Строительная экспертиза в Санкт-Петербурге

8 причин почему для проведения строительной технической (судебной строительной технической) экспертизы Вы обращаетесь к нам:
Дипломы, аттестаты, удостоверения
Сертификат
Сертификат
Аттестат
Свидетельство

Отзывы и благодарственные письма
АБЗ-Дорстрой
ЗАО ЛСР. Недвижимость-Урал
ИП Ростомян М.А.
ИП Захаров А.В.

Техническое задание эксперту!

Что нужно для заключения договора?

Уважаемые домовладельцы зданий, расположенных в г.Санкт-Петербург и городах Ленинградской области. С целью получения объективных данных о фактическом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования Ваших зданий и сооружений с учётом их изменения во времени, Вы можете заказать в нашем экспертном центре строительную техническую экспертизу. Для заключения договора на проведение строительной технической экспертизы и определения предварительной стоимости работ, Вам необходимо подготовить техническое задание на проведение обследования. В техническом задании (составленном в произвольной форме), Вам необходимо указать данные об объекте обследования, в том числе общую площадь здания ( помещения ), площадь застройки, этажность, высоту потолков, год постройки, материал стен, колонн, перекрытий. Сформулировать конкретно вопрос, на который эксперт должен ответить в процессе провидения строительной технической экспертизы. Если Вам необходимо провести обследование помещения, расположенного в здании, то необходимо приложить выписку из кадастрового паспорта на помещение. Если Вам необходимо провести обследование всего здания, то необходимо приложить копию технического паспорта на здание и две-три фотографии обследуемого здания . Сканированные копии документов и фотографии Вам необходимо выслать в адрес нашего экспертного центра, по электронной почте. После получения Ваших документов и изучения их экспертами, в Ваш адрес будет направлено коммерческое предложение, по существу поставленного Вами вопроса, на проведение строительной технической экспертизы, стоимости ее проведения и сроках выполнения работ.

Цели и задачи проведения технического обследования зданий

Проведение строительной технической экспертизы необходимо в случаях получения объективных данных о фактическом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования Ваших зданий.

При проведении обследования, экспертом изучается проектная документация, уточняются конструкции отдельных узлов, определяется характер армирования железобетонных элементов, исследуется степень поражения материала конструкций коррозией, анализируются причины образования трещин и механических повреждений.

Обследование строительных конструкций проводится в 3 этапа:

Первый этап – сбор и изучение технической документации, обобщение сведений по строительству и эксплуатации здания.

Второй этап – обследование несущих и ограждающих конструкций наземной части здания.

Третий этап – обследование фундаментов и грунтов основания.

При ознакомлении с техническими документами изучаются исполнительные рабочие чертежи здания, акты на скрытые работы, заключения комиссии по результатам ранее произведённых обследований, данные геологических изысканий. Особое внимание уделяется сведениям по технической эксплуатации здания: присутствию вибрационных технологических нагрузок, агрессивных воздействиях, случаям промораживания грунта в основании фундаментов, подтоплениям подвальных помещений атмосферными, грунтовыми или техническими водами и пр.

Обследование наземной части здания, как правило, начинается с оценки соответствия объёмно-планировочных и конструктивных решений здания в натуре исходному проекту. При этом проверяются важнейшие размеры конструктивной схемы: длина пролётов, размеры сечения несущих конструкций, высота этажей и пр. Диагностика состояния конструкций обычно производится с использованием нескольких методов: визуально, простейшими механическими инструментами, приборами неразрушимого контроля, лабораторными и натурными испытаниями.

В задачу визуального осмотра входит оценка физического состояния отдельных конструктивных элементов и здания в целом. Осмотру подлежат все несущие и ограждающие конструкции здания: кровля, стропила, перекрытия зданий, стены, колонны и фундаменты. Особо тщательно обследуются узлы сопряжения элементов, длина опирания и качество сварных соединений. По результатам визуального осмотра составляется карта дефектов и оценивается степень физического износа конструкций ( износ дома, сооружения ).

В процессе визуального осмотра выявляются конструктивные элементы, несущая способность которых вызывает опасение. К ним относятся: железобетонные конструкции с опасными нормальными и наклонными трещинами, следы коррозии арматуры: каменные конструкции с трещинами и глубокими повреждениями кладки.

При осмотре стен устанавливаются дефектные зоны, такие как отслоение штукатурки, а также другие дефекты снижающие теплозащиту и прочность стенового ограждения ( прочности стены ). В панельных зданиях особо тщательно обследуются стыки стеновых панелей, из-за неудовлетворительной герметизации которых часто происходит промерзания стен, а также возрастает их водопроницаемость и продуваемость.

В кирпичных зданиях исследуется состояние кирпичной кладки, определяются зоны механических и физико-химических разрушений.

К особо опасным повреждениям относятся трещины, которые образуются в результате неравномерной осадки фундаментов строений и перегрузки. Участки стен с серьёзными повреждениями обследуются инструментально приборами неразрушающего контроля, а при необходимости отбираются пробы материала стен для испытания в лабораторных условиях.

По результатам испытаний и проверочных расчётов уточняются физический износ стен и оцениваются их эксплуатационные качества.

При осмотре колонн обращают внимание на состояние поверхности, выявляются участки механических повреждений мостовыми кранами, перемещаемым грузом и автотранспортом, фиксируются имеющиеся трещины и анализируются причины их образования. Трещины могут свидетельствовать о коррозии арматуры в бетоне, потере местной устойчивости сжатых стержней (при редком шаге поперечной арматуры), перегрузке колонн и т.п.

При осмотре перекрытий первоначально оценивается общее состояние их элементов (балок и настила), а затем – состояние полов ( стяжки ). Те из элементов, где обнаружены большие прогибы, трещины или следы коррозии материала, подвергаются более глубокому обследованию. Одновременно уточняется длина площадки опирания элементов на поддерживающую конструкцию (консоли колонн, стены, ригели) и корректируется расчётная схема.

При осмотре покрытия основное внимание обращается на состояние несущих конструкций здания: стропильных ферм, балок и плит настила. Кроме того, обследуются кровля и утеплитель. Обнаруженные следы протечек кровли, зоны переувлажнения утеплителя и разрыва водоизоляционного ковра заносятся на карту дефектов кровли.

При проведении работ по обследованию строительных конструкций зданий и помещений, наши эксперты используют современные приборы, такие как лазерные дальномеры, нивелиры, уровни, оптические приборы, инструменты неразрушающего контроля прочности, проводят фотофиксацию узлов и сопряжений строительных конструкций.

Результаты обследования

Выводы и рекомендации

Окончательным результатом проведения обследования строительных конструкций здания, является подготовка экспертом технического заключения по результатам обследования. В техническом заключении будут отражены следующие основные разделы:

  • 1. Общие сведения. В данном разделе приводится описание объекта исследования. Указывается его местоположение. Наличие проектной, эксплуатационной или исполнительной документации. Приводится конструктивная схема здания, материалы используемые при строительстве, иные данные которые могут быть полезны и учтены при проведении строительной технической экспертизы.
  • 2. Основные результаты обследования. В данном разделе описывается методика проведения обследования. Приводятся схемы , планы , на которые наносятся выявленные дефекты или поврежденные участки строительных конструкций. Описывается характер выявленных деформаций и отклонений от нормативных параметров. Указываются используемые при проведении обследования измерительные инструменты и средства определения прочности неразрушающим методом контроля.
  • 3. Выводы и рекомендации. В данном разделе обобщаются результаты обследования. Экспертом делается вывод и присваивается категория эксплуатационной безопасности здания. Даются при необходимости рекомендации.
  • 4. Фотоотчет. В данном разделе приводятся цветные фотографии объекта, фотографии мест с выявленными дефектами и отклонениями.

Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций зданий, расположенных в г.Санкт-Петербург и городах Ленинградской области, комплектуется в альбом, прошивается и скрепляется печатью экспертной организации. В зависимости от объема проводимых исследований, техническое заключение содержит от 20 до 60 и более листов. Один экземпляр Технического заключения передается Заказчику. Стоимость проведения строительной технической экспертизы, зависит от объема выполняемой работы по обследованию . При расчете стоимости работ учитывается место расположения объекта, поставленные перед экспертом задачи, физические размеры объекта исследования, конструктивные особенности. В стоимость работ по обследованию не входят следующие работы, которые Заказчик выполняет своими силами. Это выполнение шурфов, при обследовании фундаментов . Количество шурфов и места их расположения определяется экспертом. Вскрытие отдельных узлов строительных конструкций, для уточнения прохождения арматуры или иных задач. Установка лесов, подмостей или лестниц при обследовании в зданиях цехов или помещений имеющих высоту более 2.5 метров. Стоимость проведения предварительного обследования строительных конструкций может составлять 35-80 тыс. рублей и более.

Судебная строительно-техническая экспертиза
Это решающая роль в судебных спорах

Наша компания является членом АСЭ «Национальная палата судебной экспертизы». Для проведения независимой судебной строительной технической экспертизы у экспертов компании имеется соответствующая квалификация, подтверждаемая дипломами, квалификационными аттестатами, удостоверениями.

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, иногда решающую роль:

- в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;

- при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ;

- в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

Классифицируя объекты судебной строительно технической экспертизы выделим следующие группы:

- строительные комплексы и отдельные строительные объекты;

- строительные площадки, их элементы;

- территории, земельные участки и специальные зоны, функционально связанные со строительными объектами;

- строительные материалы, изделия и конструктивные элементы;

- инженерные системы, электрооборудование и санитарно-технические устройства;

- массивы грунта и участки поверхности земли;

- средства механизации, оборудование и монтажная оснастка, задействованные в процессе строительства;

- средства защиты работников.



Рассмотрим некоторые из групп объектов.

Строительные комплексы и отдельные строительные объекты.

По функциональному назначению строительные комплексы могут быть промышленными, жилыми (районы и микрорайоны), гражданскими, инженерными, сельскохозяйственными, гидротехническими, транспортными, специальными (шахты, атомные станции), спортивными и культурными. Своеобразным жилым комплексом можно считать то, что в судебной и экспертной практике называют домовладением - индивидуальный одно- либо двухквартирный дом, принадлежащий владельцу на праве личной (частной) собственности, возведенный на специально выделенном для постоянного проживания земельном участке, а также оборудование участка (ограждения, замощения и пр.) и коммуникации, подведенные к жилому дому и постройкам хозяйственно-бытового назначения. Домовладение является самостоятельным объектом собственности, в том числе и общей, доля в собственности может быть отчуждена (продана, подарена), выделена из общей собственности. Если возникает спор совладельцев по вопросу о разделе домовладения, суд может удовлетворить исковое заявление, если в процессе экспертного исследования будет установлено, что выделяемая доля представляет собой изолированную часть дома, квартиры с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования .

Наши эксперты не только констатируют такую возможность, но и предложат варианты раздела спорного домовладения со всеми необходимыми расчетами и схемами. Зачастую проводится специальная строительная экспертиза объекта незавершенного строительства

Строительные площадки, их элементы.

Строительная площадка в целом становится объектом проведения судебной строительно технической экспертизы, когда травмирование людей или авария обусловлены отступлениями от правил, регламентирующих производственный режим на всей ее территории.

В ходе исследований эксперт устанавливает факт соответствия этих объектов требованиям безопасности ведения работ, обращая внимание на наличие и состояние:

- ограждений рабочих мест, участков работ и всей стройплощадки;

- устроенных на ней подъездных путей, проездов, дорог, проходов к рабочим местам и участкам работ, санитарно-бытовым помещениям;

- оборудования опасных зон, защитных ограждений зон повышенной опасности и т.д.

Строительные материалы, изделия и конструктивные элементы;

Данные объекты эксперт при проведении судебной строительной технической экспертизы исследует в тех случаях, когда у него есть основания полагать, что разрушение возводимого (эксплуатируемого) здания, строения или сооружения, снижение его качественных либо эстетических показателей произошло вследствие ненадлежащего качества примененных строительных материалов, изделий и конструкций либо неправильного их использования.

Все результаты осмотра при проведении строительной технической экспертизы эксперт подробно описывает в исследовательской части своего заключения, где отражается обстановка места происшествия, указывается расположение объектов. Затем приводятся данные о научных и технических приемах и средствах, использованных экспертом для выявления в объектах свойств, признаков, необходимых для разрешения поставленных перед ним вопросов. Кроме использования такого средства фиксации, как описание, экспертом вычерчиваются планы и схемы (метод геометрических построений), проводится фото- и киносъемка. При участии специалиста в проведении следственных и судебных действий результаты фиксации становятся приложениями к соответствующим протоколам.

Контакты
Свяжитесь с нами прямо сейчас!
Быстрая оценка стоимости экспертизы. Узнайте цену!
Ваше имя:

Ваш Email:

Выбор файла для отправки:
(несколько файлов запакуйте в архив) MAX=25 МБ


Ваше сообщение, реквизиты и контактные данные по которым можно с Вами связаться:

Адрес:

Мы состоим в АСЭ «НАЦИОНАЛЬНАЯ ПАЛАТА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ»

197198, Санкт-Петербург, ул.Комсомола 41

Тел. СПБ: +7 (812) 907-85-56 - Эксперт

Тел. СПБ: +7 (921) 870-74-53 - Эксперт

Тел. Москва: +7 (499) 391-61-03 - Эксперт

Тел. Москва: +7 (926) 371-38-68 - Эксперт

Электропочта: mail@expertspb.center

Сайт: www.expertspb.center